Cómo distinguir condensación, filtración y capilaridad
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No todas las humedades se tratan igual. Aplicar la solución de una condensación a una filtración, o al revés, suele hacer perder tiempo y dinero: un deshumidificador no detiene una fuga, y una impermeabilización exterior no evita el vaho del baño.
Estas pistas ayudan a orientarse antes de pedir presupuestos. El diagnóstico definitivo de filtraciones y capilaridad debe hacerlo un profesional, y es frecuente que convivan varios tipos a la vez.
Tabla comparativa
| Condensación | Filtración | Capilaridad | |
|---|---|---|---|
| Origen del agua | Vapor generado en el interior | Lluvia, cubierta, terraza, fachada o tuberías | Agua del terreno que asciende por el muro |
| Dónde aparece | Esquinas altas, cristales, detrás de muebles, techos de baño | Zonas puntuales: bajo ventanas, techos de último piso, junto a bajantes o baños | Parte baja de los muros; la altura varía según el material y las condiciones, sin un límite fijo de un metro |
| Cuándo empeora | Invierno, por la mañana, tras ducharse o cocinar | Tras lluvias o al usar una instalación concreta | Todo el año, más en épocas húmedas |
| Señales típicas | Gotas, moho negro moteado | Cercos amarillentos o marrones, pintura abombada, goteo | Sales blancas (eflorescencias), yeso que se desprende, línea de humedad horizontal |
| ¿Mejora al ventilar? | Puede mejorar | No detiene la entrada de agua | No resuelve el ascenso de agua |
| Quién suele intervenir | El propio usuario; técnico si es estructural | Fontanero, impermeabilizador o comunidad de propietarios | Técnico especializado tras diagnóstico |
💡 Estas señales son orientativas, no diagnósticos definitivos. Pueden coincidir varios tipos de humedad y una misma señal puede tener distintas causas.
Pasos para orientarte
- 1. Marca con lápiz el contorno de la mancha y fotografíala con fecha para ver si crece.
- 2. Anota si cambia tras llover, tras usar un baño o cocina cercanos, o con la estación.
- 3. Comprueba la altura: ¿está en la parte baja del muro, en el techo o en esquinas altas?
- 4. Busca sales blancas, pintura abombada o cercos de bordes definidos.
- 5. Si no hay indicios de fuga ni manchas que crecen, mejora la ventilación durante dos o tres semanas y observa los cambios. Ante una fuga activa o una mancha que crece, pide una revisión sin esperar.
Condensación
Se genera dentro de la vivienda cuando el vapor toca superficies frías. Aparece repartida en zonas frías (esquinas, cristales, muros exteriores) y mejora al ventilar o con un deshumidificador.
📖 Cómo detectarla y reducirla: Humedad por condensación: causas y soluciones
Filtración
El agua entra desde el exterior o desde una instalación: cubiertas y terrazas con la impermeabilización deteriorada, fachadas fisuradas, carpinterías mal selladas, bajantes rotas o tuberías con fugas.
Ejemplos prácticos
- Último piso con mancha en el techo que crece tras una tormenta: posible fallo de la cubierta.
- Mancha en el techo del salón justo bajo el baño del vecino de arriba: posible fuga en su instalación o en el sellado de la bañera.
- Humedad bajo el alféizar que aparece con lluvia y viento: sellado de la ventana o vierteaguas defectuoso.
Comprobación sencilla de fugas
Cierra todos los grifos y aparatos que usan agua y observa el contador durante un rato. Si sigue avanzando, podría haber una fuga en tu instalación. Si la mancha procede de otra vivienda o de elementos comunes, comunícalo al vecino, a la comunidad o a tu seguro de hogar.
Capilaridad
Aparece sobre todo en plantas bajas, sótanos y edificios antiguos (casas de pueblo, muros de piedra o ladrillo macizo) sin barrera impermeable en la base de los muros. La humedad asciende por los poros del material y, al evaporarse, deja sales que dañan pintura y yeso.
Ejemplo práctico
Planta baja de una casa antigua con zócalo de pintura desconchada y polvo blanco, a la misma altura en varias paredes, que no mejora aunque se ventile.
💡 Revestir el muro por dentro con materiales impermeables puede ocultar el problema y desplazar la humedad más arriba si no se trata la causa.
Cuándo es necesario un diagnóstico profesional
Cuándo llamar a un profesional: Cuando sospechas filtración o capilaridad, la mancha crece, hay desprendimientos de material, afecta a varias viviendas o a elementos comunes, o has corregido la ventilación sin mejora. Las soluciones para capilaridad (barreras químicas, drenajes, electroósmosis, etc.) requieren diagnóstico técnico previo y su eficacia depende del muro y del origen del agua. La electroósmosis no es una solución universal ni de eficacia garantizada; desconfía de promesas sin inspección y pide varios presupuestos.
Preguntas frecuentes
¿Puede haber varios tipos de humedad a la vez?
Sí. Por ejemplo, un muro con capilaridad está más húmedo y frío, lo que puede favorecer también la condensación en esa zona.
¿Un medidor de humedad de superficie sirve para diagnosticar?
Da una orientación comparando zonas, pero no identifica el origen por sí solo, y el tipo de material influye en la lectura.
¿Qué hago si la filtración viene del piso de arriba?
Comunícalo al vecino o a la comunidad y a tu seguro de hogar, que suelen gestionar la valoración del origen y de los daños.
¿Las sales blancas siempre indican capilaridad?
Son una señal típica, pero también pueden aparecer en filtraciones donde el agua atraviesa el muro. Interprétalas junto con la ubicación y el momento en que aparecen.
Fuentes
- Código Técnico de la Edificación — DB HS Salubridad (Ministerio de Vivienda)
- OMS — Guidelines for indoor air quality: dampness and mould (2009)
Contenido orientativo; no sustituye la evaluación de un profesional.